1、建业•联盟新城
位置：神火大道南段（职业技术学院对面）
电话：3888888
投资商：建业住宅集团
开发商：建业华润置业有限公司
建筑规模：占地面积约300亩
建筑面积：35万㎡；
绿化率：41%
产品类型： 别墅、低层花园洋房，庭院组合
建筑规划：广州集美组
景观设计单位：武汉长绿佳华园林景观工程公司
销售进度：5月份开盘
主力户型面积：90——260㎡
均价：尚未具体定出，约为4000元/㎡ 以上，目前房源已经售完
项目优劣势分析：
◎位于城区东南，项目无论从规划设计，园林景观还是户型设计及区间都照搬郑州联盟新城，项目定位为商丘最高端。
○价格也为目前市场最高，价格将是此项目成败的关键。


2、水木清华2期•丁香苑
位置：神火大道168号（“商”字雕塑南600米路西）
电话：3227666 3210777
开发商：商丘市嘉润建设置业有限公司
产品类型：多层花园洋房，高层，小高层
建筑规划：浙江大学建筑设计院
景观设计单位：加拿大嘉柯国际
主力户型面积：87—187㎡
均价：约为4200元/㎡
项目优劣势分析：
◎整体建筑风格照搬郑州绿城百合，园林景观及设计超前，绿化率高，三段式建筑立面，档次较高
○价格贵，客户占有量不大


3、汇豪天下
位置：神火大道与宋城路交汇处西200米
电话：6037777 2905555
开发商：三松置业
占地面积：63899㎡
建筑面积：125412㎡
产品类型： 4层叠院类别墅、8层电梯花园洋房，小高层，沿街商业
面积区间：97—115㎡两房，119—161㎡三房，158—273㎡空中别墅，
283—287㎡下沉式叠院
销售均价：5000元/㎡—5500元/㎡左右（商丘首家精装修项目）
交房时间：一期2011年4月交房
项目优劣势分析：
◎号称瑞士风情，带精装修，宣传主推高科技住宅和节能环保等噱头，高调宣传恒温恒湿恒氧等概念


1、盛大•世纪名城
位置：神火大道与香君路交汇处
电话：3279888 3279999
投资商：茂名市名晟房地产开发有限公司，上海宏城房地产开发有限公司
产品类型： 小高层、高层
主力户型面积：108——163㎡
均价：2800---2900元/㎡ 顶层价格:3032元/㎡
销售进度：目前基本上已经售完，仅有几套现房随时可以入住
项目优劣势分析：
◎项目位置居神火大道不远，周围单位众多，配套完善；
○开发商知名度不高，面积区间涵盖面少，多为三居室以上户型，可供选择余地小，价位高。


2、佳嘉•上东壹品2期•香樟墅
位置：南京路东段166号
电话：3169555 3169666
开发商：商丘市佳嘉房地产开发有限公司
建筑规模：占地面积约60亩，8栋多层洋房共计216户，两栋高层；
绿化率：40%
产品类型： 多层花园洋房
销售进度：4月18日开盘，准现房销售
主力户型面积：96——146㎡
均价：2300---2400元/㎡，四层价格在2350元/㎡ 五层价格在2300元/㎡
工程进度：全部是多层现房随时可以入住

项目优劣势分析：
◎坡屋顶建筑，建筑外立面不错，地下停车场7000㎡，园林水景设计先进，园林选择大量香樟树作为宣传亮点；
○项目近邻建业桂园，位置、规模和口碑是其短板，定价略高



3、帝和•水上公园
位置：神火大道西运河旁
电话：2588888
开发商：帝和置业
占地规模：约1137亩
总建筑面积：90万㎡
产品类型： 多层，高层，小高层，商业
销售进度：已开发40万㎡，目前主推小户型，目前没有房源可以进行销售
主力户型面积：37——49㎡
均价： 3100元/㎡

项目优劣势分析：
◎为目前商丘最大项目，地理位置优越，处于新老城区结合处，水景资源好，具有大型停车场；
○部分小户型户型设计不够合理，定价略高。

4、高速•一品江山
位置：归德路南段职业技术学院东门南100米
电话：3988888 3588888
开发商：河南高速房地产开发有限公司
景观设计：上海联创国际
建筑规模：占地面积约165亩，总建筑面积17万㎡；
绿化率：40%
产品类型： 多层，高层，小高层；
销售进度：1期13万㎡现房销售
均价：约为2700元/㎡
项目优劣势分析：
◎现房销售，周围配套和教育资源比较丰富，但位置相对偏远。
○项目园林一般



5、龙湾2期•纯水岸
位置：归德路与香君路交叉口东300米
电话：3752888 3752999
开发商：河南盛世住邦置业有限公司
绿化率：45%
产品类型：高层
主力户型面积：126㎡三房一厅，137—151㎡三房两厅；
均价：约为3000元/㎡
销售进度：全现房销售，房源仅剩50—60余套；
项目优劣势分析：
◎项目周围有公园和水景资源，近邻奥林匹克公园；
○项目以高层为主，户型多为三房以上户型，选择性较少。




6、未来•英伦印象
位置：神火大道与珠江路交汇处西300米
电话：3796666 3796888
投资商：郑州未来集团
开发商：商丘合创未来房地产开发有限公司
产品类型：类别墅、坡屋顶花园洋房，小高层，沿街商业
均价：目前项目没有正式开始销售，预计在10月份开始认购目前正在进行形象宣传。
项目优劣势分析：
◎英伦风情建筑，塔楼，坡屋顶和4500㎡的景观公园是其主要亮点
○未来的品牌对消费者的影响很大
该项目属于新开的一个项目，预计开盘的时间和本项目最后三栋楼开盘的时间很接近，所以在一定程度上会有 影响。


7、宏伟•蓝郡
位置：凯旋路与香君路交汇处（北关医院对面）
电话：3778666 3778777
开发商：宏伟置业
占地面积：约100亩
绿化率：40%
产品类型：多层住宅
面积区间：41㎡一房，98—119㎡两房，137—146㎡三房，167—200㎡四房；
均价：约为2600元/㎡
项目优劣势分析：
◎项目较大，密度较低
○项目所处版块非繁华区域


8、盛世华城
位置：神火大道与南京路交汇处（“商”字西200米）
电话：3369888 3369999
开发商：商丘市亚西置业有限公司
产品类型：小高层，高层
面积区间：100㎡两房，143㎡三房；
均价：约为3000元/㎡
项目优劣势分析：
◎地理位置优越，纯欧式建筑，塔尖，八角房，外立面色调不错
○只有两三种户型，可供选择的余地小。


其余B类项目价格概览：
◎ 东方锦江•国际花园：剩余两套顶层房源面积100㎡价格3600元/㎡；

◎ 普罗旺斯：中州路与香君路交叉口，户型面积38—142㎡；5月底开盘；位置相对较偏，但它的最大卖点是节能环保，宣传的是高科技
◎ 香江明珠：原梁园区委大院，价格区间2480—2800元/㎡；
◎ 学府洋房：天明第一城3期，5月份开盘，均价约2600元/㎡；
◎ 海亚春天：中州路与文化路交汇处西南，面积区间45—260㎡，
6月开盘，均价2400元/㎡


C类：（均价1800——2600元/㎡的楼盘）
1、紫金•华庭
位置：南京路东段（一中分校东200米路南）
电话：3180666 3180555
开发商：河南省裕隆恒泰置业
建筑规模：占地面积约46亩
建筑面积：5万㎡；
绿化率：43%
产品类型： 多层，小高层
销售进度：现房销售
主力户型面积：122——127㎡ 三房为主
均价：2450元/㎡ ，三楼2550元/㎡2600
项目优劣势分析：
◎现房销售，交通便利，离车站较近，教育资源多
○城东区域，非繁华区，生活便利性较差

2、金地绿洲
位置：民主西路与昆仑路交叉口北200米
电话：2279999
开发商：商丘市金地置业有限公司
产品类型： 多层，小高层
绿化率：40%，
销售进度：一期多层现房，2期小高层在售
主力户型面积：84㎡ 两房，89—134㎡ 三房
均价：多层1400元/㎡ ，小高层2000元/㎡
项目优劣势分析：
◎双气、现房销售，30米楼间距，距离市政广场不远，5000㎡商业，
○周围配套设施少，无商业氛围。

3、都市•明星•花园
位置：新建路与货场路交叉口北300米
电话：2233777 2297888
开发商：河南省京陇置业
占地规模：104.9亩
建筑面积：10.4万㎡
产品类型： 多层
绿化率：42%，
主力户型面积：93—108㎡两房，123—127㎡三房
均价： 1800元/㎡
项目优劣势分析：
◎双气准现房，低密度多层，
○非城市发展主流方向


其余C类项目价格概览：
◎ 亿和花园：民主路与平原路交汇处北500米。均价1300/㎡；


目前商丘房地产:
目前商丘房地产已大致将市场细分化，大致分为三个阶层，一层以高端项目定位为主，项目均价远远超过目前市场预期，超过4000元/㎡；第二类楼盘多以项目位置好、建筑设计及园林规划好为主要卖点，均价在2600—3200元/㎡之间；第三类楼盘多为小型开发楼盘，或者位置偏离市区，价格在2600元/㎡以下。
从区域上来讲，仍以神火大道为开发主线，分布两侧，老城区各楼盘差别不大，价格适中。
结合白云公馆销售实际状况，处于第二类楼盘，价格上浮空间可以适当上调，但是需谨慎渐进。另外新的楼盘问世较多像未来英伦印象，汇豪天下等都是在六月底进行开盘销售，另外土地拍卖的进程在加速。